整骨院の居抜き物件について

居抜き物件を探す前に…

柔整開業.comは、あくまでも居抜き物件での開業をおすすめしているわけではございません。皆様が開業する整骨院のコンセプトとマッチングする物件であれば、居抜き物件での開業を考えてもいいでしょう。ともかく迷っているならまず相談を！

居抜き物件とは？

居抜き物件とは、一般的に床・壁・天井などの内装から、カウンター、イス、治療機器まで店舗内の主要什器、備品、設備が残っている状態で、新しい借主がその設備などを引き継げる物件のことを言います。

居抜き物件のメリット

居抜き物件の最大のメリットは、店舗設計、内装工事、治療機器や設備什器の購入費などの初期投資を抑えることができ、また、内装工事期間の短縮により、早期に開店することが出来ることです。

居抜き物件のデメリット

店内のレイアウトが決まっている、構造的な制限を受ける、建物や設備の老朽化でトラブルが起こる可能性がある、前の店舗の評判やイメージを引きずる可能性があるなど、様々なケースがございます。

デメリットが如実に出た居抜き物件での開業例

1.前の店舗の評判が非常に悪かった →軌道に乗るまで約1年かかった（その間の収支はマイナス。宣伝広告費も通常の新規開業より多くかかった。）

具体例

1.前の店舗の評判が非常に悪かった →軌道に乗るまで約1年かかった（その間の収支はマイナス。宣伝広告費も通常の新規開業より多くかかった。）

整骨院：15坪 ※保証金90万円の場合	新規契約 ※事務所仕様の場合	居抜き物件
保証金	900,000円	900,000円
内・外装工事	2,000,000円	300,000円
治療機器	3,000,000円	500,000円
デザイン・印刷物費	300,000円	300,000円
什器・備品	500,000円	0円
既存設備買取代金	0円	2,000,000円 ※物件により異なります
合計	6,700,000円	4,000,000円